|
Генплан только на бумаге
Говоря о выгоде инвестора, необходимо, прежде всего, понять, что, с одной стороны, основными покупателями на сегодняшний день являются лица, для которых объектом инвестирования выступает земля. И очевидно, что в данном случае нет смысла привязывать к потенциальному объекту перепродажи некий проект.
Ещё одной группой выступают девелоперские компании, для которых создание проекта является одной из основных составляющих бизнеса. Есть еще две категории покупающие землю под целевое назначение (скажем, строительство промышленного объекта)– они могут быть заинтересованы в проработанном проекте. С другой стороны, в зависимости от объекта, участок с землей можно рассматривать как объект для запуска нового бизнеса, тем самым, стимулируя предпринимательство. Таким образом, земля и земельный участок с проектом под целевую застройку– это просто разный бизнес.
Также важно понимать, что во всем мире земельные участки с проектами под застройку являются инструментом управления в рамках генеральных планов развития города, района и т.п.
Если говорить о зонировании территорий, то на данный момент в Киеве можно выделить два типа. Первый из них имеет официальный статус и соответствует Генеральному плану развития Киева до 2020года. Согласно этому плану районы города имеют функциональное зонирование территорий каждого района по приоритетным видам их использования и функциональному назначению: коммуникации, промышленные зоны, транспортно-складские, торгово-офисные, сельскохозяйственные, селитебные зоны многоэтажной и коттеджной застройки, курортно-рекреационные земли и прочее. Генеральный план развития имеет статус закона, а соответствие объектов недвижимости функциональному назначению зон является обязательным для выполнения, кроме тех, строительство которых началось до утверждения плана.
Кроме того, стоит отметить, что Генплан развития Киева постоянно пересматривается и усовершенствуется. Несмотря на то, что по заявлениям городской власти, Генплан реально существует только на бумаге, и еще будет предложен для рассмотрения и корректировки иностранным архитекторам. И если это так, то соответственно, ни у кого не может быть полной уверенности в том, что существующие на сегодняшний день зонирование территорий Киева останется неизменным в будущем.
Второй тип зонирования имеет неофициальный статус и используется девелоперами и риелторами в своей работе. В этом типе территории разделены по видам существующей на них недвижимости: центры торговой, складской, офисной, гостиничной, жилищной (по классам), коттеджной недвижимости. Такое разделение территорий позволяет определять и сравнивать характеристики привлекательности объектов находящихся в определенных зонах и среднюю стоимость недвижимости.
Полный текст статьи опубликован в Property Times №20 (169) |