В июльском номере газеты Prorerty Times №27 (176) вышли комментарии Анатолия Слинько, начальника отдела Desk Research MDN Group. Статья "ОСМД: без реформ - никуда" посвящена перспективам развития кондоминиумов. Ниже представлен полный текст комментариев Анатолия Слинько:
"Кондоминиум – совместное владение недвижимостью нескольких физических или юридических лиц. Обычно под этим термином понимается договоренность владельцев квартир в доме об отказе от услуг ЖЕКов и прочих компаний и организаций по содержанию дома и оказанию коммунальных услуг и. Вместо этого все функции по домосодержанию и обслуживанию сами жильцы берут на себя. Для этого на общем собрании выбирается «штат управления» (управляющий и бухгалтер) и нанимаются дворники, сантехники, консьержи, садовники и прочий необходимый персонал – в зависимости от необходимости и пожеланий жильцов.
Фактически, при кондоминиуме жильцы дома владеют не только самими квартирами, каждый по отдельности, но и совместно - всеми обслуживающими помещениями, лестницами, подъездами и т.п.
Кондоминиум заключает напрямую договора с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги и с любыми государственными или частными компаниями по обслуживанию жилищного фонда и соответственно, может менять поставщиков услуг по собственному усмотрению.
Правовые основы кондоминиума определены Законом Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома". В Законе сказано, что высшим органом управления кондоминиумом является общее собрание жильцов, а деятельность объединения определяется уставом. Поскольку цель создания объединения - улучшение содержания всего дома, то Закон определяет объединения как неприбыльные организации, потому кондоминиумы не платят налоги на прибыль и на добавленную стоимость.
После регистрации объединение открывает свой счет в банке. Квартирная плата поступает на счет этого объединения и расходуется исключительно на этот дом.
На начало 2007 года в Украине насчитывалось более 5 тыс. кондоминиумов. Учитывая неплохую динамику их развития, - три года назад кондоминиумов в стране было не больше полторы тысячи, и то, что сегодня такие жилищные сообщества показывают ряд преимуществ для жильцов, в отличие от традиционных форм жилищного обеспечения, можно прогнозировать активный рост количества кондоминиумов в стране в будущем. Можно ориентироваться также на зарубежный опыт: кондоминиумы получили широкое развитие во Франции, Великобритании, Испании, Польше, а в США, например, каждый восьмой американец является участником общественных жилищных ассоциаций, 42% которых представляют собой кондоминиумы.
Преимущества кондоминиумов просты и традиционны: повышение личной заинтересованности жильцов в поддержании порядка в доме, защита прав собственников квартир, своевременное оказание всех коммунальных услуг и предоставление платы за них. Также важно появление реальных хозяев дома, с которыми непосредственно можно решать любые вопросы без лишней бюрократической волокиты.
В общем, кондоминиум в большинстве случаев являются более удобной, надежной и полезной формой жилищного владения для самих жильцов. Однако существуют и сдерживающие факторы развития кондоминиумов. Для нормального совместного владения и управления жильцы должны проявлять более высокую активность в решении собственных жилищных вопросов, иметь определенный уровень самосознания, самодисциплины и культуры группового общения. Важный фактор – наличие в доме хотя бы одного активного инициатора, который и запустит в ход машину кондоминиума. К сожалению, этим располагают далеко не все украинские многоквартирки".
С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь>>> |